BREEAM Nieuwbouw — gestructureerd, helder en onder controle
Expert begeleide BREEAM Nieuwbouw-ondersteuning, van vroeg ontwerp tot oplevering — met duidelijke rollen, realistische ambities en assessor-klare documentatie.
Start met een gerichte ontwerp-Quickscan voor uw project — of bespreek de scope in een kort kennismakingsgesprek.
Wat is BREEAM Nieuwbouw?
BREEAM Nieuwbouw is een raamwerk om duurzaamheid te verankeren in het ontwerp, de bouw en de oplevering van nieuwe gebouwen. Het vertaalt duurzaamheidsambities naar concrete eisen voor ontwerpkeuzes, materiaalkeuzes, bouwprocessen en oplevering — getoetst via een onafhankelijke beoordeling. Bij goede toepassing biedt het structuur, verantwoordelijkheid en een duidelijk pad van ambitie naar een gecertificeerd resultaat. Bij juist gebruik voorkomt het late herontwerpen, budgetoverschrijdingen en verrassingen in het certificeringstraject.
Waarom BREEAM Nieuwbouw vaak complex wordt
BREEAM Nieuwbouw is het meest effectief wanneer het vroegtijdig wordt geïntegreerd. In de praktijk lopen veel projecten vast doordat:
- Duurzaamheidsdoelstellingen laat worden vastgesteld of halverwege het project veranderen
- Verantwoordelijkheden tussen opdrachtgever, adviseurs en aannemers onduidelijk zijn
- De bewijslastvereisten tot aan de oplevering worden onderschat
- Credits worden benaderd als checklists in plaats van als ontwerpkeuzes
- De beoordelingsdruk richting oplevering toeneemt
Hier maakt ervaren, gestructureerde BREEAM-begeleiding het verschil tussen een beheersbare oplevering en last-minute stress.
Hoe u verder kunt met BREEAM Nieuwbouw
Als u BREEAM nog aan het verkennen bent of vroegtijdig inzicht wilt zonder direct verplichtingen aan te gaan, biedt optie 1 duidelijkheid tijdens de ontwerpfase.
Als uw doel certificering is en u gestructureerde ondersteuning wilt van ontwerp tot oplevering, dan is optie 2 de juiste keuze.
Optie 1. Quick Scan
Snel overzicht. Geen druk. Gewoon duidelijkheid.
Perfect voor planning in een vroeg stadium, vragen van investeerders of om te controleren wat er ontbreekt.
- Ontwerpdocumentreview met BREEAM-credits
- Haalbaarheidsscorecard
- Overzicht van het volledige proces
- Identificatie van potentiële aanvullende credits
Geschikt voor:
- Eigenaren of managers die mogelijkheden verkennen zonder zich vast te leggen op volledige certificering of grootschalige veranderingen
Optie 2. BREEAM-ondersteuning
Ideaal voor projecten die zich moeten committeren aan volledige certificering
- Volledige BREEAM-ondersteuning gedurende ontwerp en oplevering
- BREEAM-projectmanagement met het ontwerpteam en aannemers
- Rol van Sustainability Manager tijdens de bouwfase
- Specialistische onderzoeken (zoals BENG en MPG) worden, waar nodig, afgestemd met het ontwerpteam.
Geschikt voor:
- Opdrachtgevers die zich voorbereiden op certificering
Hoe ik werk — geïntegreerd in uw projectteam
Het BREEAM-raamwerk bepaalt de eisen. Het echte verschil zit in hoe deze eisen gedurende de hele projectcyclus worden toegepast, gecommuniceerd en gemanaged.
Wat is inbegrepen
- Duidelijke rollen, scope en verwachtingen gedurende het hele project
- Snelle communicatie en korte feedbackloops
- Commitment aan afgesproken planningen en deliverables
- Realistische doelen — geen loze beloftes om credits na te jagen
Naast BREEAM werk ik ook met de volgende certificeringsschema’s:
WELL-certificering
Actieve WELL AP
LEED-certificering
Actieve LEED AP (Nieuwbouw & Interieur)
GPR-certificering
Actieve GPR Expert
Geïnteresseerd in het efficiënt op elkaar afstemmen van meerdere certificeringsschema’s, zonder extra complexiteit toe te voegen aan uw projectteam?
Mijn aanpak voor BREEAM Nieuwbouw
1. Quickscan
Certificatieniveau, scope, rollen en risicopunten vroegtijdig vastgelegd — inclusief eventuele andere certificeringen.
2. Ondersteuning in de ontwerpfase
Creditstrategie, ontwerpbeoordelingen, afstemming met het ontwerpteam en onderbouwing van BREEAM-bewijslast.
3. Begeleiding in de opleverfase
Praktische ondersteuning tijdens de bouw, BREEAM-monitoring en het opstellen van bewijslast.
4. Certificering
Samenwerken met de aangewezen assessor om het BREEAM-dossier af te ronden en in te dienen bij de DGBC
Scope, verantwoordelijkheden en verwachtingen worden altijd vooraf afgestemd.
Wanneer is BREEAM Nieuwbouw-ondersteuning het meest waardevol?
- In de vroege ontwerpfase of aanbestedingsfase
- Projecten die mikken op Very Good, Excellent of hoger
- Teams die werken met meerdere adviseurs of aannemers
- Projecten waarbij zekerheid over certificering belangrijk is voor stakeholders of investeerders
Of wanneer naast bestaande BREEAM-adviseurs behoefte is aan een onafhankelijke expertblik.
Vertrouwd door adviseurs, vastgoedeigenaren en projectteams
Ik heb BREEAM-projecten ondersteund in zowel Expert- als Assessorrollen, in samenwerking met gevestigde adviesbureaus en aan assets variërend van individuele gebouwen tot complete portefeuilles.
Een kleine greep uit de projecten waaraan ik heb gewerkt:
Innocent - The Factory
Versie: Nieuwbouw
Score: Outstanding
Rol: Expert (tijdens mijn periode bij Deerns)
Functie: Factor / Industrie
Plus Ultra Utrecht
Versie: Nieuwbouw
Score: Outstanding
Rol: Expert (tijdens mijn periode bij Deerns)
Functie: Kantoren & Laboratoria
RUN 1000
Versie: Nieuwbouw
Score: Excellent
Rol: Expert (tijdens mijn periode bij Deerns)
Functie: Kantoren & Laboratoria
Liever eerst even overleggen?
Klaar om structuur aan te brengen in uw BREEAM Nieuwbouw-project?
Plan een kort intakegesprek om scope, ambities en de soepele integratie van BREEAM in uw project te bespreken.
Veelgestelde Vragen
Waarom zou ik starten met een BREEAM Quickscan?
Starten met een Quickscan helpt om de haalbaarheid te verduidelijken voordat u zich vastlegt op volledige certificering. De Quickscan geeft vroegtijdig inzicht in de te verwachten BREEAM-score, belangrijkste risico’s, ontbrekende bewijslast en creditkansen op basis van het huidige ontwerp. Hierdoor kunnen duurzaamheidsambities vroeg worden afgestemd, worden late ontwerpwijzigingen voorkomen en ontstaat vertrouwen bij opdrachtgevers, investeerders en projectteams voordat belangrijke keuzes definitief worden vastgelegd.
Wat is het verschil tussen de rollen van Expert en Assessor bij Nieuwbouw?
De BREEAM Expert ondersteunt het projectteam door de strategie te bepalen, credits te interpreteren, bewijslast te coördineren en het project te begeleiden tijdens ontwerp en uitvoering. De BREEAM Assessor is een onafhankelijke partij die verantwoordelijk is voor het toetsen van de naleving en het indienen van de definitieve beoordeling bij de Dutch Green Building Council. Beide rollen zijn vereist, maar moeten onafhankelijk blijven om de integriteit van de beoordeling te waarborgen.
Kunt u optreden als zowel Expert als Assessor?
Voor BREEAM Nieuwbouw (NL) moeten de rollen van Expert en Assessor onafhankelijk zijn en kunnen deze niet worden gecombineerd. Ik kan een project ondersteunen als Expert in samenwerking met een externe Assessor. Voor BREEAM International kan het combineren van rollen, afhankelijk van het schema en de projectopzet, wél zijn toegestaan.
Hoeveel inspanning vraagt certificering doorgaans van het projectteam?
De benodigde inspanning hangt af van het beoogde certificeringsniveau en van hoe vroeg BREEAM wordt geïntegreerd. Wanneer dit tijdig gebeurt, kan het merendeel van de bewijslast worden opgesteld als onderdeel van de reguliere ontwerp- en bouwprocessen. Late integratie leidt vaak tot extra werk door het achteraf verzamelen van bewijslast. Mijn rol is om verstoring te minimaliseren door bewijslast efficiënt te coördineren en verantwoordelijkheden binnen het team duidelijk te verdelen.
Wanneer moeten we BREEAM-ondersteuning betrekken in het ontwerpproces?
Idealiter in de vroege ontwerpfase of aanbestedingsfase. Vroege betrokkenheid maakt het mogelijk om duurzaamheidsambities te vertalen naar realistische creditstrategieën, voorkomt herontwerp en zorgt vanaf het begin voor duidelijke verantwoordelijkheden. Betrokkenheid later in het project is nog steeds mogelijk, maar vraagt doorgaans meer inspanning om risico’s te beheersen en hiaten te dichten.
Hoe kunt u verschillende certificeringen combineren?
Waar relevant stem ik BREEAM-eisen af met schema’s zoals WELL, LEED en GPR door overlap in bewijslast, ontwerpkeuzes en documentatie te identificeren. Dit voorkomt dubbel werk, beperkt extra werkdruk en helpt teams om meerdere certificeringsdoelen op een gestructureerde en gecoördineerde manier te behalen — zonder verantwoordelijkheden te versnipperen over meerdere adviseurs.
Nog vragen? Plan een kort gesprek om uw project te bespreken — geheel vrijblijvend.