Duurzame nieuwbouw — gestructureerd, helder en onder controle
Expert begeleide BREEAM, WELL, LEED of GPR Nieuwbouw-ondersteuning, van vroeg ontwerp tot oplevering — met duidelijke rollen, realistische ambities en assessor-klare documentatie.
Start met een gerichte ontwerp-Quickscan voor uw project — of bespreek de scope in een kort kennismakingsgesprek.
Wat is BREEAM Nieuwbouw?
BREEAM Nieuwbouw is een internationale duurzaamheidscertificering voor nieuwe gebouwen. Het vertaalt duurzaamheidsambities naar concrete en verifieerbare eisen voor ontwerp, realisatie en oplevering, en borgt daarmee prestaties, verantwoordelijkheid en waarde op de lange termijn.
Wat is WELL?
WELL is een op gezondheid gerichte certificering die de mens centraal stelt in plaats van het gebouw. De focus ligt op aspecten zoals lucht, water, licht, comfort en mentaal welzijn, met als doel gezondere en productievere binnenomgevingen te creëren.
Wat is GPR Gebouw?
GPR Gebouw is een Nederlandse duurzaamheidstool die gebouwen beoordeelt op energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. De tool wordt vaak ingezet voor snelle inzichten, beleidsafstemming en besluitvorming in vroege ontwerp- of renovatiefasen.
Wat is LEED?
LEED is een wereldwijd erkende certificering voor duurzaam ontwerp en duurzame bouw. De focus ligt op energie-efficiëntie, materiaalkeuzes en milieueffecten, waardoor projecten internationaal vergelijkbaar en betrouwbaar worden.
Waarom kiezen voor BREEAM Nieuwbouw?
Voor projecten die diepgang en langetermijnwaarde nastreven.
BREEAM biedt een gestructureerd en technisch robuust raamwerk dat energie, materialen, gezondheid, ecologie en management integraal omvat. Het stimuleert geïntegreerde ontwerpkeuzes en resulteert in een geloofwaardig, onafhankelijk geverifieerd duurzaamheidslabel.
Geschikt voor: ambitieuze projecten die sturen op meetbare prestaties en een sterke marktpositie.
Waarom kiezen voor WELL?
Voor projecten waarin de mens centraal staat.
WELL richt zich op gezondheid, comfort en welzijn. Het vertaalt gebouwprestaties naar tastbare voordelen voor gebruikers en ondersteunt productiviteit, tevredenheid en langdurige betrokkenheid.
Geschikt voor: kantoren, campussen en organisaties die het welzijn van medewerkers prioriteit geven.
Waarom kiezen voor GPR Gebouw?
Voor snelheid, helderheid en beleidsafstemming.
GPR biedt een praktische en transparante scoringsmethode die breed wordt toegepast in Nederland. Het ondersteunt vroege ontwerpkeuzes, gemeentelijke eisen en duurzaamheidsroadmaps zonder onnodige complexiteit.
Geschikt voor: projecten die snel inzicht nodig hebben, aansluiting zoeken bij de publieke sector of duidelijke beslisondersteuning wensen.
Waarom kiezen voor LEED?
Voor projecten met internationale exposure.
LEED is wereldwijd erkend en wordt breed begrepen door investeerders, huurders en multinationale organisaties. Het sluit aan op internationale ESG-verwachtingen en maakt duurzaamheidsprestaties vergelijkbaar over landsgrenzen heen.
Geschikt voor: portefeuilles, internationale huurders en assets die internationaal worden gebenchmarkt.
Waarom duurzaamheid in nieuwbouw vaak complex wordt
Duurzaamheid in nieuwbouw werkt het best wanneer het vroegtijdig wordt geïntegreerd en consistent wordt aangestuurd. In de praktijk lopen veel projecten vast doordat:
- Duurzaamheidsambities laat worden vastgesteld of gedurende het project verschuiven
- Verantwoordelijkheden tussen opdrachtgever, adviseurs en aannemers onduidelijk zijn
- Prestatie- en bewijslasteisen worden onderschat tot vlak voor oplevering
- Duurzaamheid wordt benaderd als een afvinklijst in plaats van een ontwerpstrategie
- Tijdsdruk en compliancerisico’s sterk toenemen richting oplevering
Zonder duidelijke structuur en eigenaarschap veranderen duurzaamheidsdoelen al snel in last-minute stress in plaats van een beheerst proces. Juist hier maakt ervaren, kadergedreven begeleiding het verschil tussen ambitie en daadwerkelijk resultaat.
Hoe verder met duurzaamheid in nieuwbouw
Stap 1. Low-commitment Quick Scan
Een praktische eerste stap om inzicht te krijgen in waar je project nu staat.
Ik beoordeel de beschikbare ontwerpdocumentatie en het Programma van Eisen en vertaal jullie ambities naar realistische duurzaamheidskansen. Je krijgt een helder beeld van wat haalbaar is, waar de risico’s liggen en welke certificeringskaders passend zijn voor het project.
Wat is inbegrepen
- Beoordeling van het huidige ontwerp en de eisen ten opzichte van relevante kaders
- Duidelijk inzicht in haalbaarheid en verbeterpotentieel
- Identificatie van realistische certificeringstrajecten (BREEAM, LEED, WELL, GPR)
- Een concrete nulmeting om mee verder te werken, met of zonder certificering
!! Quick Scan Garantie !!
Wanneer je een Quick Scan afneemt voor één certificeringskader, neem ik een tweede kader naar keuze kosteloos mee.
Zo krijg je breder inzicht zonder extra verplichtingen.
Eén expert, meerdere kaders
Duurzaamheid in nieuwbouw is zelden beperkt tot één enkele standaard.
Verschillende stakeholders, locaties en ambities vragen vaak om verschillende kaders.
Nationale kaders
BREEAM-NL en GPR Gebouw worden toegepast binnen de Nederlandse wet- en marktcontext
Sterke aansluiting bij gemeenten, lokaal beleid en nationale benchmarks
Internationale kaders
LEED en WELL kunnen zowel in Nederland als internationaal worden toegepast
Erkend door internationale investeerders, huurders en portefeuillemanagers
Omdat ik gecertificeerd ben voor alle vier de kaders, kan ik projecten ondersteunen die één standaard vereisen of een slimme combinatiezonder onnodige complexiteit of extra adviseurs toe te voegen.
Wat is inbegrepen
- Eén aanspreekpunt in plaats van meerdere duurzaamheidsadviseurs
- Afgestemde strategieën over BREEAM, WELL, LEED en GPR
- Minder coördinatie-inspanning, duidelijkere verantwoordelijkheden en lagere totale kosten
- Eén samenhangend duurzaamheidsverhaal in plaats van overlappende eisen
!! Gecombineerd certificeringsvoordeel !!
Wanneer jouw project twee of meer kaders combineert, wordt de totale scope geprijsd als één geïntegreerde opdracht.
Overlap in analyse, coördinatie en documentatie wordt geëlimineerd en de efficiëntiewinst wordt doorvertaald in een lager totaalhonorarium.
Stap 2. Certificering & Implementatieondersteuning
Als je tevreden bent met de gekozen richting, kunnen we voortbouwen op de nulmeting en overgaan naar gestructureerde certificeringsondersteuning.
Ik begeleid het project van ontwerp tot en met oplevering, stem af met het ontwerp- en uitvoeringsteam en zorg ervoor dat duurzaamheidsdoelstellingen worden vertaald naar haalbare en verifieerbare resultaten.
What this includes:
- Volledige certificeringsondersteuning (BREEAM, LEED, WELL of GPR)
- Afstemming en coördinatie met ontwerpers, adviseurs en aannemers
- Duurzaamheidsmanagement tijdens de bouwfase
- Afstemming van bewijslast, planning en uitvoering om risico’s in een laat stadium te voorkomen
Hoe ik werk — geïntegreerd in uw projectteam
Certificeringskaders bepalen de eisen. Het echte verschil zit in de manier waarop deze eisen worden geïnterpreteerd, gecoördineerd en gedurende het project worden gerealiseerd.
Ik werk als een geïntegreerd onderdeel van jouw projectteam en vertaal duurzaamheidsambities naar duidelijke keuzes waar ontwerpers, aannemers en stakeholders daadwerkelijk mee uit de voeten kunnen.
Wat is inbegrepen
Heldere rollen, scope en verwachtingen vanaf de start
Iedereen weet wie wat doet, wanneer en waarom. Dit voorkomt overlap, hiaten en verrassingen in een laat stadium.
Korte communicatielijnen en snelle feedback
Vragen worden vroegtijdig opgelost en niet uitgesteld tot oplevering of assessment.
Realistische doelen en beslissingen op basis van bewijslast
Credits worden nagestreefd omdat ze waarde toevoegen en haalbaar zijn, niet om punten ‘op papier’ te verzamelen.
Consistentie van ontwerp tot en met oplevering
Beslissingen die vroeg worden genomen, worden tijdens de uitvoering bewaakt en geborgd, waardoor risico’s bij oplevering worden beperkt.
Vertrouwd door adviseurs, vastgoedeigenaren en projectteams
Ik heb BREEAM-projecten ondersteund in zowel Expert- als Assessorrollen, in samenwerking met gevestigde adviesbureaus en aan assets variërend van individuele gebouwen tot complete portefeuilles.
Een kleine greep uit de projecten waaraan ik heb gewerkt:
Innocent - The Factory
Versie: Nieuwbouw
Score: Outstanding
Rol: Expert (tijdens mijn periode bij Deerns)
Functie: Factor / Industrie
Plus Ultra Utrecht
Versie: Nieuwbouw
Score: Outstanding
Rol: Expert (tijdens mijn periode bij Deerns)
Functie: Kantoren & Laboratoria
RUN 1000
Versie: Nieuwbouw
Score: Excellent
Rol: Expert (tijdens mijn periode bij Deerns)
Functie: Kantoren & Laboratoria
Liever eerst even overleggen?
Niet zeker welke route bij jouw project past?
Vul het formulier in met je aanvraag of vraag en ik neem binnen twee werkdagen contact met je op. Liever een snellere reactie? Neem direct contact met mij op voor een reactie op dezelfde dag.
Veelgestelde Vragen
Waarom starten met een Quick Scan in plaats van direct te committeren?
Een Quick Scan geeft vroegtijdig duidelijkheid zonder je direct vast te leggen op certificering. Het laat zien wat haalbaar is op basis van het huidige ontwerp en de eisen, brengt risico’s en kansen in kaart en schetst realistische certificeringsroutes. Dit maakt weloverwogen beslissingen mogelijk voordat belangrijke ontwerpkeuzes of verplichtingen worden aangegaan.
Wanneer is het logisch om certificeringen te combineren?
Het combineren van certificeringen is logisch wanneer projecten moeten voldoen aan de verwachtingen van meerdere stakeholders, zoals lokaal beleid, investeerdersvereisten of welzijnsdoelstellingen van gebruikers. Wanneer dit vroegtijdig wordt afgestemd, kan overlap in analyse en documentatie aanzienlijk worden verminderd.
Kunt u optreden als zowel Expert als Assessor?
Voor BREEAM-NL moeten de rollen van Expert en Assessor onafhankelijk blijven en mogen deze niet worden gecombineerd. Ik kan projecten ondersteunen als Expert in samenwerking met een externe Assessor. Voor internationale schema’s kunnen rolcombinaties mogelijk zijn, afhankelijk van het kader en de projectopzet.
Welke certificeringsschema’s kun je ondersteunen?
Ik ondersteun BREEAM-NL, GPR Gebouw, WELL en LEED. BREEAM-NL en GPR worden toegepast binnen de Nederlandse context, terwijl WELL en LEED zowel in Nederland als internationaal kunnen worden ingezet.
Kan de Quick Scan meer dan één certificering omvatten?
Ja. Wanneer je een Quick Scan afneemt voor één kader, neem ik een tweede kader naar keuze kosteloos mee. Zo kun je opties vergelijken en een strategie bepalen zonder extra verplichtingen.
Hoeveel inspanning vraagt certificering van het projectteam?
Dat hangt af van het ambitieniveau en hoe vroeg duurzaamheid wordt geïntegreerd. Mijn rol is om verstoring te minimaliseren door bewijslast af te stemmen op het reguliere ontwerp- en bouwproces, verantwoordelijkheden helder toe te wijzen en last-minute bewijsverzameling te voorkomen.
Nog vragen? Plan een kort gesprek om uw project te bespreken — geheel vrijblijvend.