BREEAM In-Use, Overzichtelijk Gemaakt
Deskundige begeleiding om inzicht te krijgen in waar uw gebouw staat — en om met vertrouwen te bepalen of certificering of verbetering zinvol is.
Start met een gerichte Asset Quickscan — of bespreek de scope in een kort kennismakingsgesprek.
Wat is BREEAM In-Use?
BREEAM In-Use is een raamwerk om inzicht te krijgen in en verbeteringen door te voeren aan hoe een bestaand gebouw in de praktijk presteert. Het gaat verder dan ontwerpintenties en richt zich op het dagelijkse gebruik, beheer en de kwaliteit van het vastgoed — met aandacht voor energie, materialen, gezondheid & comfort en organisatorische processen. Bij juist gebruik is BREEAM In-Use niet alleen een certificeringsinstrument. Het is een gestructureerde manier om helderheid te krijgen, verbeteringen te prioriteren en te bepalen of certificering zinvol is — nu of in de toekomst.
Verbeter de operationele prestaties
BREEAM In-Use helpt inefficiënties in energie, water, materialen en gebouwgebruik inzichtelijk te maken. Dit vertaalt zich vaak in een efficiënter gebruik van middelen, lagere operationele kosten en een beter presterend gebouw in het dagelijks gebruik.
Ondersteun duurzaamheidsrapportage en compliance
Het raamwerk biedt een erkende, onderbouwde structuur die ESG-rapportages, interne duurzaamheidsdoelstellingen en externe communicatie ondersteunt — zonder dat u vanaf nul hoeft te beginnen.
Gebruik duurzaamheid als een praktisch verbeterinstrument
In plaats van duurzaamheid te benaderen als een label, biedt BREEAM In-Use een gestructureerde manier om verbeteringen te prioriteren, stakeholders op één lijn te brengen en de prestaties stap voor stap te verbeteren — ongeacht of certificering het einddoel is.
Waarom BREEAM In-Use vaak overweldigend aanvoelt
BREEAM In-Use is een krachtig instrument — maar zonder de juiste begeleiding wordt het al snel onduidelijk waar te beginnen, wat écht belangrijk is en hoeveel inspanning daadwerkelijk nodig is.
In de praktijk uit zich dit meestal in:
- Onzekerheid over de huidige BREEAM-score
- Onduidelijke bewijslastvereisten
- Niet weten of certificering realistisch is of de inspanning waard is
- Het gevoel hebben direct in een ‘volledig traject’ te worden geduwd, zonder eerst de basis te begrijpen
Precies daar maakt een gestructureerde eerste stap in de vorm van een quickscan, begeleid door een ervaren BREEAM-expert, het verschil.
Deskundige ondersteuning — niet alleen een benchmark
Voordat u zich vastlegt op een volledig BREEAM In-Use-traject, gebruikt de Asset Quickscan BREEAM In-Use als beslisinstrument — niet alleen als certificeringschecklist. Dit levert u het volgende op:
Inzicht in waar uw asset werkelijk staat
Een duidelijke eerste beoordeling van de BREEAM In-Use-prestaties van uw gebouw.
Inzicht in wat al voldoet
Bestaande maatregelen en beleidsstukken worden in kaart gebracht en erkend — zonder onnodig dubbel werk.
Duidelijkheid over wat ontbreekt — en wat optioneel is
Een gerichte gap-analyse, gericht op realistische en proportionele verbeteringen.
Ondersteuning bij het bepalen of, wanneer en hoe u richting certificering wilt toewerken
Strategische begeleiding in plaats van een automatische opschaling naar een volledig certificeringstraject.
Of uw doel nu verbetering, certificering of simpelweg inzicht is — de aanpak blijft praktisch en proportioneel.
Start met een Asset Quickscan
De Asset Quickscan is de snelste en meest laagdrempelige manier om inzicht te krijgen in het BREEAM In-Use-potentieel van uw gebouw. Ideaal voor vastgoedeigenaren, property managers en vastgoedportefeuilles die eerst duidelijkheid willen voordat zij zich vastleggen.
Wat is inbegrepen
- Locatiebezoek met facilitaire organisatie
- Hoofdlijnenbeoordeling aan de hand van de BREEAM In-Use Asset-criteria
- In kaart brengen van bestaande sterke punten en hiaten
- Duidelijk overzicht van ontbrekende of vereiste bewijslast
- Een eenvoudige scorecard-samenvatting met advies voor vervolgstappen
Praktische details
Gebruikelijke oplevering: 3–5 werkdagen na het locatiebezoek
Scope: Assetniveau (aanbevolen startpunt)
Output: beknopt rapport + scorecardoverzicht
Nog niet zeker of een volledige Asset QuickScan zinvol is voor uw gebouw?
Gebruik hieronder de Quick BREEAM Asset Check voor een snelle, vrijblijvende indicatie van waar uw gebouw vandaag waarschijnlijk staat.
Krijg in 2 minuten een eerste indicatie
Deze korte quiz kijkt naar de belangrijkste drijfveren achter BREEAM-NL In-Use Asset-scores, zoals energie, comfort, monitoring, water en weerbaarheid, maar kan ook voor internationale projecten worden gebruikt.
!! Het geeft geen formele score, maar laat zien of uw gebouw dichter bij Good of Very Good zit en waar de belangrijkste hiaten meestal liggen !!
Antwoord alleen met ‘Ja’ als het voor het grootste deel van het gebouw van toepassing is.
Als het slechts voor enkele ruimtes geldt, antwoord dan ‘Nee’.
Op zoek naar een diepgaandere QuickScan zonder verplichtingen?
Krijg een realistische BREEAM Asset-score en een verbeterroadmap, zonder vast te zitten aan certificering.
Wat gebeurt er na de Quickscan?
De Quickscan staat op zichzelf — maar vormt ook een duidelijke basis voor vervolgstappen.
Op basis van de resultaten kunt u:
- De inzichten intern gebruiken zonder verdere verplichtingen
- Verdergaan met begeleiding bij BREEAM In-Use-certificering
- Verbeteringen plannen richting uw volgende certificeringscyclus
- Lichtvoetige expertondersteuning aanvragen voor de komende jaren
U behoudt in elke fase de regie over scope, planning en ambitie.
Als u besluit door te gaan met BREEAM-certificering:
Mijn aanpak:
1. Quickscan
Beoordeling op locatie en eerste review
2. Bewijslast & inzichten
Een duidelijk overzicht van wat al aanwezig is en wat nog ontbreekt
3. Begeleiding per credit
Praktische interpretatie van de BREEAM-eisen
4. Vervolgstappen
Ondersteuning bij certificering of het plannen van verbeteringen — uw keuze
Elke vervolgstap wordt transparant besproken, waarbij scope en verwachtingen vooraf worden afgestemd.
Vertrouwd door adviseurs, vastgoedeigenaren en projectteams
Ik heb BREEAM-projecten ondersteund in zowel Expert- als Assessorrollen, in samenwerking met gevestigde adviesbureaus en aan assets variërend van individuele gebouwen tot complete portefeuilles.
Een kleine greep uit de projecten waaraan ik heb gewerkt:
A van Leeuwenhoekweg 37
Versie: In-Use
Score: Very Good
Rol: Expert
Functie: Kantoor
Delta EMEA Headquarters
Versie: In-Use
Score: Very Good
Rol: Expert
Functie: Kantoor
Treehouse - bouwdeel B, C en D
Versie: In-Use
Score: Very Good
Rol: Expert
Functie: Kantoor
Liever eerst even overleggen?
Klaar om inzicht te krijgen in uw BREEAM In-Use-potentieel?
Start met een gerichte Asset Quickscan — of plan een kort gesprek om eerst scope en planning te bespreken.
Veelgestelde Vragen
De Asset Quickscan is een korte, gerichte beoordeling die u inzicht geeft in waar uw gebouw momenteel staat binnen BREEAM In-Use. De scan laat bestaande sterke punten, hiaten en wat realistisch nodig is voor certificering zien.
Volledige certificeringsbegeleiding gaat een stap verder. Dit omvat actieve begeleiding bij het verzamelen van bewijslast, het onderbouwen van credits, afstemming met stakeholders en de indiening voor certificering.
Voor BREEAM NL In-Use, de rollen van Expert en Assessor moten onafhankelijk zijn. Dit betekent dat ik niet beide rollen binnen hetzelfde project kan vervullen.
Er zijn echter nog steeds flexibele en efficiënte manieren om samen te werken. Als u ervoor kiest de Expertrol intern of via een andere adviseur in te vullen, kan ik optreden als uw Assessor. In die opzet helpt mijn assessorervaring om reviews te stroomlijnen, verwachtingen vroegtijdig te verduidelijken en heen-en-weer tijdens de validatie te beperken.
Voor BREEAM International In-Use, kan het combineren van rollen, afhankelijk van het schema en de projectopzet, wél zijn toegestaan. Dit wordt altijd vooraf getoetst en afgestemd om volledige compliance te waarborgen.
In alle gevallen worden rollen, verantwoordelijkheden en afbakening vanaf het begin duidelijk vastgelegd — zodat er later in het proces geen verrassingen ontstaan.
Dat is helemaal prima — en komt vaak voor.
De Quickscan is bedoeld om op zichzelf te staan. Veel opdrachtgevers gebruiken deze puur als intern referentiekader om hun huidige positie te begrijpen, verbeteringen te plannen of zich voor te bereiden op een toekomstige certificeringscyclus.
Er is geen verplichting om door te gaan met certificering, tenzij en totdat dit past bij uw asset, budget en planning.
Ja.
Ik ondersteun zowel Nederlandse als internationale BREEAM In-Use-projecten. De Quickscan-aanpak werkt goed voor internationale portefeuilles, omdat deze een consistent en gestructureerd overzicht biedt over assets heen — zelfs wanneer lokale documentatie of volwassenheidsniveaus verschillen.
Voor portefeuilles starten we vaak met een pilot-asset om verwachtingen af te stemmen voordat we opschalen.
Heeft u nog vragen? Plan een gesprek met mij—vrijblijvend!