Duurzame Nieuwbouw — Gestructureerd, Realistisch en Onder Controle

Ik ondersteun nieuwbouwprojecten bij duurzame certificering, met BREEAM als primaire standaard en aanvullende ondersteuning voor WELL, LEED en GPR Gebouw waar relevant.

Van vroege ontwerpfase tot oplevering help ik projectteams om duurzaamheidsdoelen te vertalen naar haalbare strategieën, duidelijke verantwoordelijkheden en assessor-gereed bewijs.

Welke duurzaamheidsstandaard past bij uw project?

Verschillende projecten vragen om verschillende certificeringssystemen.
De keuze hangt af van factoren zoals locatie, type gebouw, investeerders, gebruikers en projectambities.

Hieronder een overzicht van de meest gebruikte duurzaamheidsstandaarden voor nieuwbouw.

BREEAM Nieuwbouw

BREEAM is de meest gebruikte duurzaamheidscertificering voor nieuwbouw in Europa.
Het systeem vertaalt duurzaamheidsambities naar concrete en controleerbare eisen voor ontwerp, bouw en oplevering.

Het helpt projectteams om duurzaamheid integraal mee te nemen in het ontwerp en levert een onafhankelijk geverifieerd certificaat dat de prestaties van het gebouw bevestigt.

Best voor: projecten die streven naar een breed erkende duurzaamheidscertificering en sterke marktpositionering.

WELL

WELL richt zich specifiek op gezondheid en welzijn van gebouwgebruikers.
Het systeem beoordeelt onder andere luchtkwaliteit, licht, comfort, water, beweging en mentale gezondheid.

WELL wordt vaak toegepast in projecten waar gebruikerservaring en productiviteit centraal staan.

Best voor: kantoren, campussen en organisaties die gezondheid en welzijn van gebruikers centraal willen stellen.

GPR Gebouw

GPR Gebouw is een Nederlandse duurzaamheidstool die gebouwen beoordeelt op energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde.

Het systeem wordt veel gebruikt om duurzaamheidsambities inzichtelijk te maken en ondersteunt praktische besluitvorming in het ontwerp.

Best voor: projecten die behoefte hebben aan snelle duurzaamheidsinzichten, beleidsafstemming of duidelijke ontwerpsturing.

LEED

LEED is een internationaal erkende duurzaamheidscertificering voor gebouwen.
Het systeem wordt wereldwijd toegepast en maakt duurzaamheidsprestaties vergelijkbaar op internationaal niveau.

Het wordt vaak gebruikt bij projecten met internationale investeerders, huurders of portefeuilles.

Best voor: projecten met internationale stakeholders, globale huurders of internationale ESG-rapportage.

Waarom duurzaamheid in nieuwbouwprojecten vaak misloopt

Duurzaamheid in nieuwbouwprojecten werkt het best wanneer het vanaf het begin wordt geïntegreerd en gedurende het hele project consistent wordt gestuurd. In de praktijk lopen veel projecten echter tegen dezelfde uitdagingen aan:

Duurzaamheidsambities worden laat vastgesteld of veranderen tijdens het project
Rollen en verantwoordelijkheden tussen opdrachtgever, adviseurs en aannemer zijn onduidelijk
Prestatie-eisen en benodigde onderbouwing worden pas laat in het project inzichtelijk
Duurzaamheid wordt behandeld als een checklist in plaats van een ontwerpstrategie
Tijdsdruk en compliance-risico’s nemen toe richting oplevering

Zonder duidelijke structuur en eigenaarschap veranderen duurzaamheidsdoelen al snel in last-minute stress in plaats van een gecontroleerd proces. Juist daarom is het belangrijk dat duurzaamheid vroeg in het ontwerp wordt geïntegreerd en gedurende het hele project actief wordt gestuurd. Ervaren begeleiding en een duidelijke certificeringsstrategie maken hierbij het verschil tussen ambitie en daadwerkelijk resultaat.

Een praktische aanpak voor duurzame nieuwbouw

Stap 1 — Project Quickscan

Een praktische eerste stap om inzicht te krijgen in waar uw project staat en welke duurzaamheidsstrategie het beste past.

Tijdens de Quickscan analyseer ik de beschikbare ontwerpdocumentatie en het Programma van Eisen.
Op basis daarvan vertaal ik de duurzaamheidsambities van het project naar realistische certificeringsmogelijkheden en strategische keuzes.

Zo ontstaat vroeg in het project duidelijkheid over kansen, risico’s en haalbare doelen.

De Quickscan geeft inzicht in:

beoordeling van het huidige ontwerp ten opzichte van relevante certificeringssystemen
kansen en verbeterpotentieel binnen het project
realistische certificeringsroutes (BREEAM, WELL, LEED of GPR)
een duidelijke basis voor verdere ontwerp- en projectbeslissingen

!! Quickscan voordeel !!

Wanneer een Quickscan voor één certificeringssysteem wordt uitgevoerd, kan een tweede systeem naar keuze kosteloos worden mee beoordeeld. Zo ontstaat breder inzicht zonder extra complexiteit of extra kosten.

Eén expert, meerdere duurzaamheidsstandaarden

Nieuwbouwprojecten volgen zelden nog één enkel duurzaamheidssysteem.
Verschillende stakeholders, locaties en ambities kunnen vragen om verschillende certificeringsstandaarden.

Omdat ik gecertificeerd ben voor BREEAM, WELL, LEED en GPR, kan ik projecten ondersteunen waarbij één standaard wordt toegepast of waar een combinatie van systemen gewenst is.

Dit voorkomt dat meerdere consultants nodig zijn en zorgt voor een duidelijk en efficiënt proces.

Nationale standaarden

BREEAM-NL en GPR Gebouw sluiten aan op de Nederlandse regelgeving en marktcontext
sterke aansluiting op gemeentelijk beleid en nationale duurzaamheidsdoelstellingen

Internationale standaarden

LEED en WELL kunnen zowel in Nederland als internationaal worden toegepast
vaak gebruikt door internationale investeerders, huurders en portefeuilles

Omdat ik gecertificeerd ben voor deze vier systemen, kan ik projecten ondersteunen die één standaard volgen of een slimme combinatie van meerdere standaarden gebruiken, zonder extra complexiteit of extra adviseurs.

Dit betekent onder andere:

één centraal aanspreekpunt in plaats van meerdere duurzaamheidsadviseurs
afgestemde strategieën tussen BREEAM, WELL, LEED en GPR
minder coördinatie en duidelijkere verantwoordelijkheden binnen het projectteam
een consistente duurzaamheidsstrategie zonder overlappende eisen

!! Voordeel bij gecombineerde certificering !!

Wanneer een project twee of meer certificeringssystemen combineert, wordt de totale scope behandeld als één geïntegreerde opdracht.

Overlap in analyse, coördinatie en documentatie wordt zo voorkomen, waardoor het proces efficiënter verloopt en de totale kosten lager blijven.

Stap 2 — Certificering en projectbegeleiding

Wanneer de richting van het project duidelijk is, kan de Quickscan worden uitgebreid naar volledige certificeringsbegeleiding.

Ik begeleid het project van ontwerp tot oplevering en werk samen met ontwerpers, adviseurs en aannemers om ervoor te zorgen dat duurzaamheidsdoelen worden vertaald naar haalbare en controleerbare resultaten.

Dit omvat onder andere:

Hoe ik werk — geïntegreerd in uw projectteam

Certificeringssystemen bepalen de eisen.
Het echte verschil zit in hoe deze eisen worden geïnterpreteerd, gecoördineerd en gedurende het project worden bewaakt.

Ik werk als geïntegreerd onderdeel van het projectteam en vertaal duurzaamheidsambities naar duidelijke keuzes waar ontwerpers, adviseurs en aannemers daadwerkelijk mee kunnen werken.

Wat dit in de praktijk betekent

Duidelijke rollen, scope en verwachtingen vanaf het begin

Iedereen weet wie waarvoor verantwoordelijk is en wanneer. Dit voorkomt overlap, hiaten en verrassingen in latere projectfasen.

Korte communicatielijnen en snelle terugkoppeling

Vragen worden vroeg in het proces opgelost, niet pas bij oplevering of tijdens de certificeringsbeoordeling.

Realistische doelen en beslissingen gebaseerd op bewijs

Credits worden gekozen omdat ze waarde toevoegen en haalbaar zijn — niet om punten te verzamelen op papier.

Consistentie van ontwerp tot oplevering

Beslissingen die vroeg in het ontwerp worden genomen, worden gedurende het hele project bewaakt. Dit vermindert risico’s bij oplevering en certificering.

Samenwerking met adviseurs, vastgoedeigenaren en projectteams

Ik heb aan diverse BREEAM-projecten voor nieuwbouw gewerkt, zowel in de rol van BREEAM Expert als Assessor, vaak in samenwerking met ervaren duurzaamheidsconsultants en projectteams.

De projecten variëren van individuele gebouwen tot grotere vastgoedontwikkelingen.

Een selectie van projecten waar ik aan heb gewerkt

Innocent - The Factory

Versie: Nieuwbouw
Certificering: BREEAM
Score: Outstanding
Rol: BREEAM Expert (tijdens mijn periode bij Deerns)
Type gebouw: Industrie / Productie

Plus Ultra Utrecht

Versie: Nieuwbouw
Certificering: BREEAM
Score: Outstanding
Rol: BREEAM Expert (tijdens mijn periode bij Deerns)
Type gebouw: Kantoren & Laboratoria

RUN 1000

Versie: Nieuwbouw
Certificering: BREEAM & WELL
Score: Excellent & Platinum
Rol: BREEAM & WELL Expert (tijdens mijn periode bij Deerns)
Type gebouw: Kantoren & Laboratoria

Liever eerst even overleggen?

Niet zeker welke certificeringsroute het beste past?

Vul het formulier in met uw vraag of projectinformatie en ik neem doorgaans binnen twee werkdagen contact met u op.

Sneller schakelen?

U kunt mij ook direct mailen via